亚洲投资人

今天我们来讨论一些基本的约看房礼仪 许多亚洲投资人他们觉得在美国看房就跟中国看房一样 有钱最大- 大家都要迎合我的时间。 这个想法一开始就错了。 在美国，房子委托经纪人出售，不过房子内可能还有住人，或是正在出租，看房都要提前预约。 而且不是都可以买家经纪人 取钥匙开门的。 通常买家的房产经纪人需要提早安排，如果不能自己开门的，卖家房产经纪人就需要出来开门。 所以对方的时间也是要列入考量。 当您跟房产经纪人说明天要看房，他必须要寻找合适的房子然后跟对方预约时间 以及安排看房顺序 才可以顺利的带您去看您需要的房产。有一些单位卖家甚至要求说要买家提供资金证明 或是

许多人常问的问题其中一项就是 外国人与本地人买房是否有什么不同或者是限制。 在澳洲，外国人买房的确有许多不同的限制以及规定譬如外国人不可买二手房。 在美国投资房产就没有那么多的限制以及不同。 只要您有您本国的护照就可以在夏威夷投资房地产。 房产税的不同？ 本地人购买房产自住房产税是 0.35% 而 投资人买房来出租的 房产税是 0.45% （如果政府估价在 100万美金以下） 如果超过一百万则超出的部分 是 1.05%. 夏威夷的房产税是全美最低而租金却又很不错，所以让许多投资人想过来投资。 所以在买房投资来说 外国人与本地人买房其实没有太大的区别。 当然如果是自住的居民

× 獨立房產售出單位 增加12% 比往年的9月比， 中間價格降低4% 目前 777000 USD （與美國本土許多地方相比價格的調整算是比較少的） × 公寓單位的中間價格提升4% $445,000 雖然數量售出減少9% 比起去年9月 × 今年的數據到目前為止 獨立房產的價格保持穩定

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎？ 根據美國CNBC報導，以下是排名前5名的州 （最健康的房地產情況） 第5名 North Dakota 第4名 夏威夷 Hawaii 第3名 Montana     第2名 Alaska 阿拉斯加 第1名 Texas 倒數5名的州 如下 倒數第5名    Illinois 倒數第4名    Rhode Island  倒數第3名    Arizona 倒數第2名    Florida  佛羅里達州 倒數第1名    Nevada 內華達州 Florida 也是很多遊客去的州，不過跟夏威夷有明顯的不同。 在佛羅里達的房產，快

韩国开发商开发的 大楼 KAPIOLANI RESIDENCE 共 485 个单位， 2个月内卖完， 如今 一年多几个月 33层楼已经接近完工。 大楼估计10月份 2018 可以完工。 如果您对夏威夷预售房也有兴趣 请与我们联系了解更多。 Kapiolani Residence by a Korean developer is on its tract to completion that is estimated to be around Oct 2018. During the presale period, 485 units were sold within 2 month

www.gouwuhawaii.com 了解更多 檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请。 Hoopili跨越1289英亩，将在瓦胡岛西部增加11750实惠的单和多户住宅。德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求，提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。 D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路的扩建，以缓解该地区的交通 。另外一个车道将在H1的Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。  目前已经开始开发，销售咯， 不过通常 首先会提供给自住的买家优先购买。 Ewa 社区 近年来 房子价格上涨很快，其中原因不外乎 KAPOLEI 的社区

一月份 2018 总共 24 个 高于 150万美金的 房产 成交 其中10个房产 价格在 150-190 万美金 11个房产 价格在 200-290万美金 1 个房产 价格 在 300-390万美金 2 个房产 卖出价格超过 4百万美金 ------------- 通常百万豪宅 在 1-2月期间 买卖比较慢些 不过3-5月就会增加

如果还想购买Kakaako AEO 大楼的单位， 这个是您的不错机会 1872000美金 您可以买到 一个 3居室3卫浴的 新大楼单位 估计2018 完工 海景单位 1327 平方英尺 2个车位 大楼下面是 Whole Food AEO大楼单位大部分已经卖完 AEO 对街 也有一个预售屋 Aalii 可以购买 不过还没开始盖 Aalii 大楼 2房单位就以及百万以上的定价 AEO已在进行中 ------------------ 如果想要购买请马上与我们联系 service@hawaiifineliving.com -----------------------------

www.gouwuhawaii.com 今天新闻报道到，虽然很多人觉得住在夏威夷的成本比较高一些，不过它确是140个全球城市的前17名最适合生活的城市。  在美国的城市里面排名第一！  华盛顿DC 是排名美国第2的城市 世界排名第 30.  #夏威夷房产#夏威夷房产投资# ​​​​ 我们也可以来探讨一下何谓生活成本比较高 专家有研究过夏威夷的生活成本-  的确是比美国本土的一般城市来说高一些， 他们说 在美国本土花一百美金买生活用品在夏威夷可能需要付 115 美金。 虽然物资可能比较贵一些因为许多东西需要海运， 不过夏威夷的消费税却比很多地方来的低-   夏威夷在吃饭或购物时 需要付

作者： 蔡以祥 购屋夏威夷网首席房地产经纪人 www.gouwuhawaii.com 我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样与您解说夏威夷房地产 不过请您了解夏威夷很不错可是不一定合适全部的买家   请看以下不在夏威夷买房的原因 · 您不喜欢四季如春/秋的天气 ： 有些人喜欢寒冷的冬天，那么您可能不适合夏威夷 · 看海或是吹海风： 如果您不太习惯坐在海岛上面，或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒，那么也许您比较适合美国本土. · 夏威夷的低房地产税： 如果您不介意多付房地产税， 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。

8 月份瓦胡岛的单户住宅和公寓中位数价格创下历史新高。 中位数价格分别为 105 万美元 （独立房产）和 50 万美元（公寓）—— 单户住宅连续第四个月创下中位数纪录，连续第二个月这两个数字都创下纪录。在市场的房子库存以及买家竞争正在推高中位数。 瓦胡岛单户住宅中位数在 7 月份突破了 100 万美元的门槛。 单户住宅的销售额从 2020 年 8 月的 370 套增加到 425 套，增长了 14.9%，销售价格中位数从 839,000 美元上涨了 25.1%。 105 万美元大关比 7 月创下的纪录高出 5.8%。 公寓销售额同比增长 65%，从 409 套增至 675 套，中位数价格

在目前夏威夷还没完全对国际旅游开放期间， 光是美国本土来的投资人以及当地人购买就已经让夏威夷房地产中间价格升到 98万左右， 在需求高于供给的情况下，夏威夷的房地产在保值上是有一定的保障。 这个原因让许多投资人可以放心购买。 许多人觉得目前市场许多竞争的情况下，他们担心是否会买在高点- 不过比较放心的是，夏威夷独立房产价格原本就比一些州来的高些。 在夏威夷Metro 地区 独立房产80万-90万 其实很难看见比较新或是不需要再花钱装修的房产。 相比之下西边 房子比较新而且也有不错的潜力所以许多买家选择在西边地区购买房地产尤其是不需要到市区上班的投资人。 而夏威夷 约13% 的军人也

If you are a non-resident of Hawaii, you will need to pay withholding of HARPTA on the sale price of your home. The State of Hawaii Department of Taxation has announced that the rate will increase from 5% to 7.25% of the sales price for the withholding of tax on the sale of Hawaii properties by n

Occupancy of a home in the city for more than 270 calendar days of a calendar year; registering to vote in the city; being stationed in the city under military orders of the United States; and filing an income tax return as a resident of the State of Hawaii, with a reported address in the city. Your

想买下一块自己的大土地在夏威夷大岛吗？ 这个项目可以考虑 250-tree cacao (chocolate) plantation 目前有3栋建筑 一个主要建筑 2287 平方英尺室内面积 另外一栋 是 2房2居室 外加一个 Bonus 房 共1056 平方英尺 还有一栋是 1920平方英尺 - 目前做娱乐使用 有电有水有网路 Listing by Elite Pacific Properties

美国租房要注意- 包括夏威夷       今天夏威夷新闻报导有很多人申诉在租房子什么受骗。  所以不管您是本地还是外地人，美国还是中国人， 都有可能受骗。  通常骗子会在网上广告或是在一些租房子的网站广告有房子出租 以下几点请注意 如果看见 您需要格外注意 • 特别好的房产+特别低的租金 • 房主不在本地-也没有房产经纪人代理房产 • 房主要求汇款后才可看房-然后编一些理由 一般中国人来美国-或是夏威夷想租房子 有时并不那么简单。  原因有以下几点 1.  没有信用度可查询 2.  在美国没有收入可查询 3.  在美国没有身份 4.  房主担心如果家里出了问题，如果房客就飞回中国或其他国家

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文章出处：www.gouwuhawaii.com 2017 August 夏威夷的房产价格的保持以及攀升其实与其房产需求大于供给有很大的关系。  低房源库存是房产价格上升以及下降的一个关键。  如果一个州它的房源库存极高，您觉得他们的房价会不会受到影响呢？ Trulia 报告指出- 投资人购房增加1%, 房源库存降低 2.8%  可见如果一个区域房产拥有者是投资人的%上升而不是第一次买房或是自住的， 其地区的房源库存就会下降比较快速，进而影响 房源供给。因为投资人通常买来出租而且不会那么快放上市场去卖。 在Oahu Honolulu 46% 的房源是投资买家所拥有，这个数据 高于 NY，洛杉矶

中泛控股刊发公告宣布，公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议，有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目，作价1.92亿美元 11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积 我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为 77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下， 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店

Gouwuhawaii.com 房产经纪人 蔡以祥的文章 In the market, we are observing a shift in the buying behavior of the higher price point properties.  East Oahu, many of the single family homes are above a million regardless of its year built or condition.  According to the most recent article from the Honolulu Magazi