外国人与本地人在夏威夷买房的不同

许多人常问的问题其中一项就是 外国人与本地人买房是否有什么不同或者是限制。 在澳洲，外国人买房的确有许多不同的限制以及规定譬如外国人不可买二手房。 在美国投资房产就没有那么多的限制以及不同。 只要您有您本国的护照就可以在夏威夷投资房地产。

房产税的不同？

本地人购买房产自住房产税是 0.35% 而 投资人买房来出租的 房产税是 0.45% （如果政府估价在 100万美金以下） 如果超过一百万则超出的部分 是 1.05%. 夏威夷的房产税是全美最低而租金却又很不错，所以让许多投资人想过来投资。

所以在买房投资来说 外国人与本地人买房其实没有太大的区别。 当然如果是自住的居民还可以申请 房产税上的折扣外国人因为不是自己住就无法申请。

卖房时，国外买家因为不是本州人也不是美国人-国家必须先预扣 FIRPTA 的款项 而夏威夷州 预扣 HARPTA的款项- 不过您的 CPA 可以协助您 申请 退款。 预扣款 通常会比 Capital Gain 来的多因为政府宁愿多扣也不要少扣因为他们知道卖家一定会找CPA 来协助他们报税以及退款。 了解更多按此链接

如果是做 1031 exchange- 卖家则不需要担心预扣 因为卖出的收益又再一次投入了房地产 所以Capital Gain 在这笔交易就不算了 也没增值税的问题。 1031 Exchange 只可以用在投资房产而不是自住房。

贷款？

另外一个不同处就是贷款买房。 外国投资人在贷款上会比本地人困难一些尤其是许多中国客户因为报税上2个国家的不同而遇到比较多的困难。 不过现在有一些美国本土的贷款公司有一些不需看报税的Programs 不过就是利息通常会比本地人还高。 如果有需要可以与我们联系了解。